安南買屋 / 安南買房 - 台南房仲小蓉安慶國小芳鄰輕屋齡車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1530 萬
參考單價：31.46 萬/坪
地址：台南市安南區安中路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：48.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.57 坪
附屬建物面積：5.07 坪
土地面積：21.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家車庫

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住效能高：48.64坪大空間擁有4房2廳3衛，格局方正且屋齡僅12年，主結構完整，省卻了老舊翻修的大筆風險與成本。地理位置便利：位於安中路一段，緊鄰北外環道，前往南科或市中心通勤時間短。周邊生活機能成熟，7-11、全聯及超市步行即達，日常購物方便。學區優勢：屬於安慶國小學區，對於重視子女教育的家庭來說是重要加分項。性價比高：每坪單價約31.46萬，相較於同區域新屋透天，輕屋齡且具備車庫的產品在價格上具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻：總價1530萬對一般首購家庭而言仍屬高標，需考量銀行貸款成數與長期還款壓力。社區環境限制：透天厝通常缺乏電梯或公共綠地等現代公寓設施，且維護責任全由住戶自負。坪數計算差異：總坪數不包含車位空間，若以實際使用面積衡量，停車便利性需再確認屋況細節。
機會 (Opportencies)	區域發展潛力：鄰近商60特區，隨安南區開發成熟，未來房價上漲動能可期。需求穩定性：結合學區與通勤優勢，未來若需轉手或出租，對租屋族群（特別是南科工作者）及有學齡子女的家庭具有持久吸引力。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市若進入調整期，總價較高的透天厝流動性可能不如小坪數公寓，轉售時程可能拉長。老屋維修成本：屋齡已達12年，雖不算舊，但未來5-10年內可能面臨防水層更新或管線維護等大宗開銷。區域競爭：安南區新案推案若增多，可能產生價格上的替代效應。